Сдать квартиру или продать и положить деньги в банк

Администратор

26 июля

0/10 0 1

Содержание

Сдать квартиру или продать и положить деньги в банк — что выгоднее

Владельцы недвижимости часто задаются вопросом: что приносит больше — регулярная сдача квартиры или разовая продажа с последующим вложением средств?

Особенно когда появляются выгодные вклады в рублях, кажется, что банковский вариант проще и надежнее. Но прежде чем принимать решение, сравните оба подхода: доходность, риски, обязательства и долгосрочные перспективы.

Доход от сдачи квартиры: есть нюансы

Сдача квартиры в аренду может приносить регулярный пассивный доход. Размер зависит от региона, района, состояния жилья и сезонности.

Пример: допустим, вы сдаете квартиру за 35 000 рублей в месяц. В год это 420 000 рублей. Сумма выглядит внушительно, но есть важные детали:

коммунальные платежи: если они ложатся на владельца, это минус около 3–5 тысяч в месяц;
возможные простои: жилье не всегда удается сдать сразу после выезда арендатора;
ремонт: раз в несколько лет придется вкладываться в обновление жилья;
риски: недобросовестные арендаторы, повреждение имущества, задержки с оплатой.

В реальности, даже при удачных условиях, «чистыми» остается около 300–350 тысяч рублей в год. Это при условии, что квартира не простаивает и арендаторы не создают проблем.

Продажа и вложение средств под проценты

Если вы решите продать квартиру и вложить полученную сумму в банк, можно сразу получить надежный и прозрачный доход.

Пример: предположим, вы продаете жилье за 6 млн рублей и размещаете деньги на выгодный вклад в рублях под 12% годовых с ежемесячной капитализацией.

Доход за год составит примерно 763 000 рублей. Это больше, чем от сдачи квартиры, и без дополнительных затрат на содержание недвижимости.

Преимущества:

не нужно заниматься управлением имуществом;
деньги ликвидны — их можно снять или использовать в любой момент, в зависимости от условий вклада;
банк гарантирует возврат средств (в пределах системы страхования вкладов до 1,8 млн рублей на один банк).

Минусы:

вклад может обесцениться при высокой инфляции;
доходность зависит от ставки, которая со временем может снижаться.

Налоги и юридические тонкости

Доход от аренды облагается налогом по ставке 13% для физлиц. С 2023 года налоговая может отслеживать такие поступления, особенно при регулярных переводах на карту. Также владельцу нужно подавать декларацию.

Доход по вкладу также облагается налогом, но только если ставка превышает установленный необлагаемый минимум (он меняется, но в 2025 году составляет ключевую ставку минус 1 процентный пункт). При размещении средств под 12%, часть дохода попадет под налогообложение, но это упрощенно рассчитывает сам банк и удерживает нужную сумму автоматически.

Что учитывать при выборе стратегии

Принимая решение, стоит ориентироваться не только на цифры, но и на личные обстоятельства:

Готовы ли вы заниматься поиском арендаторов, следить за квартирой и решать бытовые вопросы?
Нужна ли вам гибкость — например, возможность быстро использовать деньги?
Какой уровень риска вы готовы принять — привязку к недвижимости или к финансовому рынку?

Также важно учесть возраст, цели (накопление на пенсию, обучение, покупка другой недвижимости) и даже характер: кому-то спокойнее получить меньшую, но гарантированную прибыль, другим интереснее контролировать имущество.

Выбор между сдачей квартиры и размещением средств на выгодные вклады в рублях зависит от ваших целей, терпения и отношения к риску.

Аренда — это работа, пусть и несложная, с непредсказуемыми доходами. Банк — это инструмент с понятными условиями и ограниченным вмешательством. При высоких ставках вклады действительно могут обогнать доход от сдачи недвижимости. Главное — трезво оценить все плюсы и минусы, прежде чем принять финансовое решение.