Варианты инвестиций в недвижимость в ОАЭ

Инвестиции в недвижимость в Дубае в среднем приносят 6-8% прибыли в год. На рынке ОАЭ действуют те же правила, что и на любом другом: чем выше риски, тем больше ROI. Но в случае с Эмиратами даже достаточно высокие по местным меркам риски в целом ниже, чем при покупке жилья в любой другой стране мира. Рассмотрим, какие варианты инвестирования в недвижимость Дубая вообще доступны нерезидентам и какие у них плюсы, кроме возможности преумножить капитал.

Покупка готового жилья в Дубае для получения прибыли со сдачи его в аренду

Приобретение квартиры или дома, чтобы сдавать его и получать с этого пассивный доход – очевидный вариант вложить деньги с умом. Шейх Дубая не так давно утвердил план развития эмирата, согласно которому в ближайшие годы в развитие туризма будут вкладывать колоссальные средства. Развитие туристического потенциала привлечет не только туристов, но также создаст тысячи рабочих мест. Работникам и гостям нужно будет где-то жить, и такую возможность им дадут сегодняшние инвесторы – будут сдавать квартиры посуточно и на длительный срок.

Уже сейчас – в третьем квартале 2023 года – в Дубае около половины жителей арендуют жилье. Так что квартира в популярном районе с готовой инфраструктурой, даже купленная в ипотеку, способна за несколько лет полностью окупиться и стать полноценным активом.

Что касается туристических районов, готовые объекты там дороже, но и ROI таких апартаментов по данным агентства недвижимости Space 8 нередко превышает 10% годовых. Причем краткосрочная аренда популярна не только в непосредственной близости от туристических достопримечательностей. Квартиры в Business Bay и других популярных среди предпринимателей районов также часто берут в аренду на несколько дней или недель. Например, такой подход популярен среди стартаперов и прилетающих на отраслевые мероприятия специалистов.

Инвестиции в строящиеся объекты

Строящиеся объекты выгодно покупать на перспективу. Жилье в строящемся комплексе к моменту завершения строительства может вырасти в цене на 30% и больше, относительно начальной ставки. Причем девелоперы предлагают инвесторам выгодные условия рассрочки, особенно на этапе запуска проекта.

Строящееся жилье в Эмиратах инвесторы покупают для последующей перепродажи или для сдачи в аренду. Перепродажа возможна после выплаты 40% от его стоимости. Сколько при этом получится заработать – зависит от ситуации на рынке и конкретного проекта. В агентствах для аналитики и прогнозирования работают штатные эксперты, если же заниматься всем самостоятельно, то придется полагаться на себя и свое понимание рынка. Риски намного выше, зато на старте удастся сэкономить на комиссии агентству.

Другие варианты: крупные инвестиции

Покупка или долгосрочная аренда земли под застройку также может считаться инвестицией в недвижимость. Выкуп этажа в апарт-отеле – также рабочий вариант. Но эти варианты мы намеренно не стали рассматривать подробнее, потому что сам обзор таких способов заработать на недвижимости ОАЭ требует более скрупулезного подхода и погружения в специфику арабского рынка.